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서울/동작구

흑석동]흑석한강센트레빌Ⅱ 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 12.5억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 흑석한강센트레빌Ⅱ 아파트입니다.

흑석한강센트레빌Ⅱ APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2021년 07월 25일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 963세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 75건으로, 전체 세대수 대비 약 7.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.31% 대비 ▼6% (-0.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.0%, 동작구에서는 상위 18.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“흑석한강센트레빌Ⅱ 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 14 개 동(棟), 총 세대수는 963 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동부건설(주)
  • 사용승인일 2012년 12월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~150 ~60 ~40 ~50 ~55
2021 61,355 83,330 125,000 63,885 . 5,948 6,890
2020 66,005 89,636 90,667 49,742 4,956 . .
2019 56,945 68,795 78,000 45,000 4,956 5,948 .
2018 56,405 76,500 75,000 47,286 4,956 . .
2017 56,072 72,326 82,333 54,000 . 5,948 .
2016 52,780 71,667 75,000 43,333 4,956 . .
2015 44,942 61,655 70,500 36,750 4,956 5,948 .
2014 43,190 60,833 . 33,500 4,419 . .
2013 34,573 47,250 52,667 32,500 . . .
2012 33,375 46,000 52,000 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 38.48 Min. :2012-09-24 Min. : 4419
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2015-01-17 1st Qu.: 44000
Median : 84.99 Median :2017-02-10 Median : 55000
Mean : 91.07 Mean :2017-01-07 Mean : 53066
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2019-02-16 3rd Qu.: 63875
Max. :146.49 Max. :2021-06-26 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 4,956 2015-12-28 11
4,956 2016-07-26 12
4,956 2016-07-26 3
4,956 2018-07-25 3
4,956 2018-09-19 2
4,956 2019-12-20 8
4,956 2020-10-06 1
4,956 2020-10-07 2
50 5,948 2015-10-08 9
5,948 2017-03-23 13
5,948 2017-08-23 9
5,948 2019-08-14 9
5,948 2021-03-15 9
5,948 2021-03-22 14
5,948 2021-03-22 10
5,948 2021-03-22 2
5,948 2021-03-23 10
55 6,890 2021-03-30 1
60 80,000 2021-06-16 9
80,000 2021-06-16 9
85 90,000 2020-10-30 16
120 120,000 2020-11-18 11
120,000 2021-05-05 9
150 130,000 2020-12-31 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 흑석한강센트레빌Ⅱ 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:28:31 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 흑석동 흑석한강센트레빌Ⅱ 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 5,948만 원 60㎡: 66,550만 원 85㎡: 61,355만 원 120㎡: 83,330만 원 150㎡: 125,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~50, ~55, ~60, ~85, ~120, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-16, 2021-06-16(9, 9층, 80,000, 80,000만 원),
    30평형대는 2020-10-30(16층, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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